「バンコクで不動産投資を考えている」
「バンコクで不動産探しをするコツを知りたい」
「関井圭一さんの評判や経歴が気になる」
バンコクで不動産を取得することでいつかのメリットが生まれます。
一番分かりやすい例は賃貸経営でしょう。
この都市でマンションやアパートを購入して、それを人に貸すことで利益を得ます。
物価が異なっているので日本のような利益は期待できないかもしれません。
しかし、住居に対する需要が途切れないことはどの国でも同じです。
良い物件を手に入れることができたら、一定の利益を見込めるようになります。
関井圭一氏が注目するメリットは？
さらにバンコクで賃貸経営をしたら国内とは異なったメリットも生まれます。
現地の人に自分の物件を貸しても良いのですが、日本人に貸すことも可能です。
（参考：関井圭一）
この街は観光地として人気があります。
多くの日本人が訪れるので、そのような人達に住居を提供するのです。
タイ人にくらべたら、日本人の方が裕福なので、家賃収入はさらに多くなる可能性が出てきます。
賃貸経営というと自分で土地を取得してそこにマンションやアパートを建てる場合もあります。
このような方法をバンコクで実行しても悪くはありません。
しかし法律が日本と異なっていますし、物件を建てる業者を探すのに手間取る場合があります。
その点を考えると、中古の物件を入手するのが確実な方法になります。
賃貸経営を目指した場合、別のメリットが出てくる場合もあります。
それに成功したら、日本を出てタイに住んでも良いでしょう。
日本は地震国で絶えず大きな地震が起きる危険性にさらされています。
タイで地震が起きないと言うわけではありません。
しかし、日本にくらべたら危険性が小さくなります。
この国に自分の不動産を持っていたら、日本で大規模な災害が起きた時に移動できるメリットを持てるようになります。
ネットでも検索可能。中古物件を探すポイント
上記のことを全て考慮した場合、バンコクでお勧めの不動産は中古のマンションです。
アパートでも良いのですがマンションの方が頑丈に作られているので、老朽化しにくいメリットがあります。
一口にマンションと言ってもいろいろなものがあるので、慎重に購入しなければなりません。
理想は築10年以内のものになります。
これぐらいの築年数だったら、傷みは小さいので、借りる人が快適に暮らせます。
もう一つのポイントは利便性です。
便利なところにあれば借り手が多くなります。
この都市の中で繁華街に立っている物件を探してみましょう。
それが難しい場合だったら、空港の近くでも構いません。
日本人に貸すことを考えるなら、空港の近くの方が都合が良くなります。
日本国内ではないので物件探しに手間がかかります。
まずはネットを使って探しましょう。
まず日本の不動産屋を探してその会社が保有している物件をチェックしてみます。
外国人の不動産屋の物件でも良いのですが、言葉の壁にぶつかることがあります。
日本の会社の物件に良いものがなかったら、外国人に依頼しましょう。
画像に注目して探すのが最善の方法です。
詳しい画像が掲載されていれば、それをよく見て物件の状態を把握できます。
ただし、画像だけに頼り過ぎてはいけません。
ディアライフは念入りに物件をチェックしているので安心です。
現地に行く前には、その不動産屋の質を調べてみましょう。
電話で話をして、こちらの疑問点に丁寧に答えてくれるか調べます。
対応の仕方が不十分だと思ったら、別の会社に頼むことも考えましょう。
物件の現地確認で必ずチェックしたい事
会社が決まったら、実際に現地に行きます。
その時はまず利便性を念入りに調べましょう。
これは日本の物件でも同じですが利便性が劣っていたら、借りる人は少なくなってしまいます。
例えば、空港からどれぐらいの時間がかかるか確実に把握します。
駅が近くにある場合は、駅からの時間も調べます。
建物の環境をチェックするのを忘れては行けません。
つい見落としてしまうのは、臭いです。不快な臭いがしないかチェックします。
南国の場合は、日本にくらべて異臭が多いことがあるので臭いについて十分な注意が必要になります。
環境をチェックしたら、今度は物件を調べます。
老朽化が進んでいないかまず調べてみましょう。
壁にひびが入っていたら、要注意です。
ただし建てられてから10年以内に物だったら、そのようなダメージは少ないです。
柱のひびも時間をかけて調べなければなりません。
部屋の中にも入りましょう。
その時にも臭いに注意します。
カビくさい臭いなどがしたら、そのことを業者に伝えて改善してもらいます。
まとめ
建物のチェックが終わったら、まわりについて調査します。
これは日本の物件を調べる場合と同じです。
買い物に行けるスーパーがあるかどうか必ず調べましょう。
病院についても把握しておきます。
健康な人でも、急に病気になることがあります。
そんな時に自分の部屋の近くに病院があれば、安心できます。
日本人を相手にする物件だったら、この点は最も重要になります。
異国で病気になった時に、治療を受けられるところが近くにあれば安心して暮らせるからです。
最終更新日 2025年7月8日 by kikuch
